La quota di casa intestata al figlio può passare al padre in esenzione fiscale se il trasferimento attua l’accordo patrimoniale di divorzio recepito dal giudice. Lo chiarisce l’Agenzia delle entrate con la risposta a interpello n. 208 del 10 novembre 2026. Nel caso esaminato, la sentenza riconosce al passaggio un ruolo indispensabile nella soluzione della crisi coniugale. Anche una stipula successiva agli altri atti può beneficiare dell’agevolazione, mantenendo documentabile quel collegamento.
Il trasferimento previsto dalla sentenza
Il divorzio è stato pronunciato nel 2023. La sistemazione patrimoniale prevedeva due operazioni collegate: nel 2024 il padre ha ceduto alla madre il 50% di un appartamento, ricevendo da lei l’1% di un altro immobile. Quest’ultimo era inizialmente intestato per l’1% a ciascun genitore e per il 98% al figlio. L’acquisto era stato finanziato interamente dai genitori e l’intestazione al figlio rientrava negli equilibri patrimoniali della coppia.
Il padre è così diventato proprietario del 2% del secondo appartamento. Deve ancora ricevere il restante 98% dal figlio, con un atto rinviato per esigenze organizzative. Il notaio incaricato ha chiesto se questo trasferimento possa essere esente e se la stipula in momenti diversi incida sul beneficio. Per l’Agenzia, l’obbligo recepito dalla sentenza rende anche questo passaggio parte dell’esecuzione dell’accordo tra gli ex coniugi.
Le condizioni per ottenere l’esenzione
L’articolo 19 della legge n. 74/1987 prevede l’esenzione dall’imposta di bollo, da quella di registro e da ogni altra tassa per gli atti legati allo scioglimento del matrimonio o alla cessazione dei suoi effetti civili. La Corte costituzionale, con la sentenza n. 154/1999, ha esteso il beneficio alla separazione personale. Possono rientrarvi anche operazioni immobiliari che coinvolgono i figli, quando partecipano alla regolazione complessiva dei rapporti economici familiari sotto il controllo del giudice.
Il trasferimento deve essere funzionale e indispensabile alla soluzione della crisi: entrambe le caratteristiche devono risultare espressamente dall’accordo omologato. Il beneficio vale anche quando il bene passa dal figlio al genitore, purché sussista il collegamento richiesto. Sono esclusi gli atti liberamente decisi dalle parti senza un legame con gli obblighi dell’accordo. La legge non fissa un termine perentorio per eseguirli: il tempo trascorso non impedisce l’esenzione se resta documentabile il rapporto con l’assetto accolto nella sentenza.
L’agenzia immobiliare che segue una vendita relativa a questi immobili può utilizzare il chiarimento per individuare, nella documentazione da sottoporre al notaio, la previsione giudiziale del trasferimento, così da consentirne la valutazione fiscale nel contesto dell’incarico.
